Willhem som är ett av landets ledande privata bostadsbolag startade 2011 med en vision om att utveckla ett bostadsbolag för den nya tiden. Idag äger, förvaltar och utvecklar man drygt 29 000 lägenheter i tretton olika tillväxtorter.

Det finns två megatrender som håller i sig och genomsyrar Willhems verksamhet, enligt dem själva:

• Den första är digitalisering, vars positiva utveckling har påskyndats av pandemin. En effekt är möjligheten att interagera med sina kunder för ökad kundnöjdhet.
• En annan effekt är att byggnaden, dess system och dess utrustning kopplas upp i allt högre utsträckning. Det gör det lättare att optimera exempelvis värmesystem för minskad energianvändning. Därmed kopplas digitalisering även ihop med den andra megatrenden; hållbarhet.

Willhems fokus för hållbarhetsarbetet är just energifrågan, där man löpande investerar för minskad energianvändning. 2012 satte Willhem målet att 2030 halvera sin normalårs-korrigerade energianvändning av köpt energi till 92 kWh/m² och år. Årligen sätts nya delmål för att närma sig slutmålet. Ambitionen är även att öka miljöengagemanget bland sina kunder.

Stöd i energibesparande åtgärder

Willhems förvaltningsorganisation har ett internt energinätverk där man utbyter erfarenheter och sporrar varandra. Till detta har externa energiexperter kopplats på.

Aktea har sedan en upphandling 2019 haft förtroendet att som oberoende energiexperter stötta Willhems lokala driftsorganisationer och förvaltare med energieffektiviserande kompetens. Uppgiften består kortfattat i att kartlägga byggnadernas energianvändning och komma med förslag på investeringar och justeringar som kan sänka användningen, samtidigt som en god boendemiljö med sunt inomhusklimat bibehålls.

Energioptimering via Willhem driftcentral

Hur fortsätter man hitta nya vägar efter mer än tio års positiv trend? Jo, mycket sker tack vare digitala verktyg och regelbunden uppföljning.

Matthias Eriksson, energikonsult på Aktea Stockholm, berättar om samarbetet:

“Vi har upprättat en digital portal för Willhems driftspersonal som vi kallar driftcentralen. Där samlar vi underlag, som energikartläggningar och -deklarationer knutna till varje enskild byggnad. Man kan komma åt rapporter, följa åtgärdsförslag och tidplan.

Syftet med den digitala driftcentralen är att hjälpa Willhem minska energislöseri och få en problemfri förvaltning. Driftcentralen hanterar även inkommande larm för de orter som anslutit sig för att frigöra tid från förvaltarna. I dagsläget är det Borås, Helsingborg, Karlstad, Linköping, Malmö, Skövde, Stockholm, Trollhättan och Västerås.”

Vad är problemfri förvaltning?

Vi frågade en av Willhems förvaltare i södra Stockholm, John Bekric, om hans arbetsvardag i fastighetsdriften blivit mer problemfri:

“Jo, jag har löpande kontakt med Matthias på Aktea som jag frågar om råd när något avviker. Vi betar av fastigheterna och optimerar. Nu under icke-uppvärmningssäsong justerar vi ner onödigt höga temperaturer till 20-21 grader.”

John beskriver några goda exempel på vad samarbetet har resulterat i:

“En nybyggd fastighet drog mycket energi. Utredningen visade att Vattenfall felaktigt debiterade både Willhem och våra hyresgäster för samma el, vilket gav en missvisande hög elförbrukning. Vi hade dessutom undermålig isolering på stammarna, som också åtgärdades för att minska ytterligare energislöseri.

Ett liknande fall gällde vattenförbrukning i en annan fastighet. Vi upptäckte där att inkommande vatten leddes vidare till grannfastigheten, där det också satt en vattenmätare. Dubbeldebiteringen sedan fem år tillbaka krediterades.

En före detta militärbyggnad med stora gemensamma utrymmen hade orimligt hög energiförbrukning. Här kom Matthias fram till att den beräknades på fel area, på lokal- och boarea. Det blev genast mer rimligt när vi istället fördelade energianvändningen på Atemp, det vill säga golvarea i temperaturreglerade utrymmen, då upp mot en tredjedel är allmänna korridorer.”

Sänkt energianvändning från olika håll

Under 2022 sattes målet att minska mängden inköpt energi till 72 kWh per kvadratmeter Atemp – en standard som används för att beräkna primärenergital. Willhems energiarbete ger resultat och förbrukningen minskar stadigt. År 2023 minskade energianvändningen med 3 % jämfört med föregående år. Minskningen beror på genomförda energiprojekt samt optimeringsarbete.

Vi vill hjälpa fler företag att sänka sina energikostnader och bidra till ett bättre klimat. Kontakta oss idag för att prata om ditt företags förutsättningar och mål!